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Module 3 : Trouver un bien

Etape : 8 / 11


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Choisir un bien avec ou sans travaux ?


Vous lirez souvent qu'il ne faut choisir QUE des biens avec travaux. Certains même affirment que plus il y a de travaux meilleur est l'investissement.

En effet, investir dans un bien avec des travaux présente beaucoup d'avantages: Par contre, commencer par un bien avec beaucoup de travaux n'est pas idéal si vous débutez:


Choisir un bien avec ou sans travaux ?

Si les travaux ne vous inspirent pas et que vous manquez de temps ou d'expérience, vous allez pouvoir privilégier dans vos recherches des biens récemment rénovés ou qui ont été bien entretenus.
Il faut savoir qu'un bien immobilier quel qu'il soit vous demandera des interventions et embellissements réguliers afin de conserver son bon état et en garantir la valeur. Pas de panique cela dit, vous allez disposer de beaucoup de moyens pour vous épauler (nous le verrons plus tard dans les différents modules).

Il n'est pas toujours facile de se rendre compte de l'état général d'un bien. Vous pouvez commencer par vous concentrer sur sa description : année de construction, rénovations récentes, photos disponibles et chercher les indices. Par exemple les convecteurs, les prises et installations électriques vous donnent une idée des dernières mises à jour réalisées.
L'étape suivante consiste à poser la question à l'agence ou au propriétaire du bien afin qu'il vous donne ces informations. Il est parfois difficile d'obtenir des informations claires ou réalistes de la situation, par conséquent, insistez ! Montrez que vous n'êtes pas naïf et posez plusieurs fois vos questions afin d'obtenir les données qui vous sont utiles.
Méfiez vous également des mentions "aucun travaux à prévoir" dans les annonces. Elles restent à l'appréciation du vendeur ou de l'agence, ce qui les rend subjectives. N'hésitez pas à confirmer ces informations avec des données précises. Il m'est arrivé de visiter des appartements soit disant sans travaux et moi je n'aurais pas pu y vivre. Les appartements étaient effectivement loués mais mon but est toujours que mes locataires soient confortablement installés, logés dans de bonnes conditions.

Il y a beaucoup de biens à acheter qui ne demandent pas ou très peu de travaux, à vous de les dénicher ! Sachez qu'un bien sans travaux sera loué rapidement et vous garantira des revenus quasi immédiats. Ceux qui vous disent que les seuls bien rentables sont ceux avec travaux se trompent, il y a pleins de bonnes affaires à réaliser, alors c'est parti, lancez vos recherches !





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