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Module 4 : Faire un business plan

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Quelles informations nécessaires dois-je récupérer pour l'élaboration de mon plan prévisionnel ?


Ce nouveau module va vous expliquer comment valider votre investissement de manière chiffré. Le plan prévisionnel, business plan en anglais, va vous permettre de valider la rentabilité escomptée de votre investissement et de la présenter à votre banquier lors de la phase de financement.

En fonction du type de bien et du régime que vous allez utiliser pour votre investissement, il vous faudra recueillir un certain nombre d'informations auprès du vendeur afin de réaliser votre plan prévisionnel de manière la plus précise possible.

De plus, si vous investissez et louz en location meublée (LMNP), vous serez, au final, imposé directement sur votre fiche d'imposition classique, il faudra donc avoir en tête votre net imposable actuel pour savoir sur quel taux seront imposés vos loyers.


Quelles informations nécessaires dois-je récupérer pour l'élaboration de mon plan prévisionnel ?

Vous devrez récupérer les éléments suivant auprès de l'agent immobilier ou du propriétaire:

  • si le bien est loué, le montant du loyer hors charge et les charges payées par votre locataire
  • si le bien est meublé, le montant approximatif des meubles. Les frais de notaire se calculeront hors frais mobilier
  • le montant des dernières charges de copropriété, le niveau du fond travaux de la copropriété et les derniers contre-rendus d'AG pour vérifier si des travaux non payés n'ont pas été voté ou si des travaux futurs sont évoqués
  • le montant de la taxe foncière

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