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Module 4 : Faire un business plan

Etape : 6 / 9


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Quelles sont les frais à prendre en compte sur un investissement locatif ?


Pour s'assurer d'un investissement rentable, il est recommandé de bien avoir en tête l'ensemble des frais que vont générer vos biens.

Il y a d'abord, des frais commun, quel que soit le type d'investissement:
- Les frais de notaires : comptez 8.2% du prix du bien hors frais (agence, travaux, courtier...) dans l'ancien (1,5% dans le neuf),
-Les frais de garantie (crédit logement, hypothèque ou Privilège de prêteur de denier) : comptez 1% du montant,
Les frais bancaires : les dossiers banacaires sont souvent négociables, comptez 5 à 800EUR. De même pour les frais de courtage si vous avez fait appel à un courtier, comptez 1500EUR minimum.
- les frais de gestion comptez 8% des loyers hors charge pour une gestion déléguée complète,
- les assurances locatives comptez encore 4% des loyers si vous voulez couvrir vos risques locatifs (impayés, vacance, dégradations...)
, - la taxe foncière comptez un mois de revenus locatifs,
- les vacances locatives, même si elles ne sont pas un coût direct, comptez tout de même 1 mois de vacances sur 3 ans sur de la location nue.

Ensuite en fonction du type de bien, il peut y avoir d'autres frais à prendre en compte.


Quelles sont les frais à prendre en compte sur un investissement locatif ?




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