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Module 3 : Trouver un bien

Etape : 3 / 11


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Où souhaitez-vous investir ?


Si vous habitez dans une grande ville, il sera souvent difficile de trouver un bien rentable, vous devrez probablement élargir votre recherche en périphérie ou dans des villes plus petites.

Si vous avez, par exemple, de la famille que vous voyez souvent dans une autre région que la vôtre, il peut être intéressant d'étudier les biens sur ce périmètre ou sur le trajet. En fonction de comment vous allez investir, vous pourriez par exemple prendre en charge une partie de vos frais de transport.


Où souhaitez-vous investir ?

Si vous souhaitez garder vos biens autour de chez vous, il va falloir trouver les zones qui sont rentables et avec une demande locative importante (proche d'écoles, de commerces ou accessibles en transport).

Pour cela, définissez la zone laquelle vous acceptez de vous déplacer en prenant en compte les contraintes locales. Par exemple si vous habitez à Paris, un rayon de 5km risque d'être un peu juste pour trouver des biens rentables et vous allez vous décourager très vite. De la même façon les zones touristiques sont très tendues en termes d'immobilier, n'hésitez pas à relocaliser un peu vos recherches pour qu'elles soient à la fois acceptable en termes de distance et réalisable pour votre budget !
Vous pouvez également privilégier des zones bien reliées qui vous faciliteront les déplacements ou des endroits ou vous vous rendez fréquemment, par exemple votre lieu de travail.

Les opportunités ne manquent pas, il ne vous reste plus qu'à lancer les recherches !

Dans ce cas, nous vous conseillons de choisir une zone avec un centre d'intérêt pour vous. Ça peut être une zone dans laquelle vous avez de la famille par exemple, celle où vous allez généralement en vacances ou sur le chemin ou même, plus généralement, une région que vous appréciez.

Vous allez devoir vous rendre sur place de temps en temps...

Dans ce cas, il faut répertorier les villes les plus rentables du moment, celles dont le prix au m2 ne dépassent pas 10 à 12 fois le prix de location annuel au m2. Par exemple, pour un 3 pièces de 60m2 que vous pouvez louer 900 EUR hors charges par mois, il ne devra pas vous couter plus de 115 000 EUR hors frais de notaire après négociation.

Passez à l'étape suivante pour voir comment effectuer vos recherches efficacement.





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